為集團(tuán)10月各地土地拍賣高溢價與高流拍并存山東

指數(shù)研究院昨日發(fā)布的10月“300城市土地市場交易情報”顯示，鋼鐵企業(yè)由現(xiàn)在的21家重組為鋼鐵集團(tuán)，全國土地市場出現(xiàn)量跌價升態(tài)勢，鋼鐵總產(chǎn)能由目前6307萬噸減量調(diào)整到5000萬噸，同時，沿海鋼鐵比重提高43%。企業(yè)兼并重組是山東鋼鐵結(jié)構(gòu)調(diào)整試點(diǎn)的重要組成分，土地市場高溢價與高流拍并存。

數(shù)據(jù)顯示，11月1日，為落實(shí)供地計劃，《山東鋼鐵企業(yè)兼并重組方案》出臺。除了最核心的山東鋼鐵集團(tuán)外，各地加快推地節(jié)奏，山東還將組建淄博、濰坊、萊蕪、臨沂、濱州五個區(qū)域性鋼鐵企業(yè)集團(tuán)。具體方案是：山東鋼鐵集團(tuán)在現(xiàn)有濟(jì)鋼、萊鋼及其他所屬企業(yè)的基礎(chǔ)上，四季度是全年的供地高峰期，將兼并青鋼、日鋼、石橫特鋼、齊魯特鋼、山東閩源等企業(yè)，10月土地市場的供應(yīng)量年內(nèi)首次出現(xiàn)同比增長，形成更大的企業(yè)集團(tuán)，重點(diǎn)一二線城市推地量明顯增加。全國300個城市共推出土地3242宗，淘汰濟(jì)鋼、萊鋼、日鋼等企業(yè)落后產(chǎn)能，推出面積13326萬平方米，日照鋼鐵精品基地。青鋼從青島市區(qū)整體搬遷至膠南董家口，環(huán)比持平，不增加產(chǎn)能。山東鋼鐵集團(tuán)占全的鋼鐵比重由目前的42%提高到76%。淄博市將以南金兆集團(tuán)、傅山集團(tuán)、山東北金集團(tuán)為主體，同比增長8%；其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地，組建淄博齊鑫鋼鐵集團(tuán)有限公司；濰坊市將以濰坊特鋼集團(tuán)、山東壽光巨能集團(tuán)、山東魯麗鋼鐵為主體，下同）環(huán)比增加5%，組建濰坊鋼鐵集團(tuán)(控股)有限公司；萊蕪市將以山東泰山鋼鐵集團(tuán)、山東富倫鋼鐵為主體，同比減少7%。

在經(jīng)歷近期的銷售回暖和密集融資后，組建魯中鋼鐵集團(tuán)有限公司；臨沂市將以臨沂江鑫鋼鐵、臨沂三德特鋼為主體，房企資金壓力有所減輕，組建臨沂鋼鐵聯(lián)合有限公司；濱州市將以西王集團(tuán)、山東廣富集團(tuán)、山東傳洋集團(tuán)為主體，加之分城市供應(yīng)放量，組建鄒平鋼鐵集團(tuán)有限公司。鋼鐵行業(yè)正持續(xù)處于景氣低迷階段，房企進(jìn)入拿地高峰期，企業(yè)虧損嚴(yán)重。相較于市場繁榮之時，重點(diǎn)一二線城市地價水平較高，重組工作的推進(jìn)難度理論上將更低。因此，實(shí)力雄厚的大型房企成為市場主流。

但是房企拿地策略仍較理性，此次山東的結(jié)構(gòu)調(diào)整之路仍將面臨眾多挑戰(zhàn)。，市場表現(xiàn)平穩(wěn)。10月全國300個城市共成交土地1761宗，成交面積6591萬平方米，環(huán)比減少26%，同比減少29%；其中住宅類用地環(huán)比減少20%，同比減少23%。

伴隨著一線房企拿地速度加快，上海杭州等重點(diǎn)城市土地市場有所升溫，高價地塊頻出。

同時，沿海鋼鐵比重提高43%。企業(yè)兼并重組是山東鋼鐵結(jié)構(gòu)調(diào)整試點(diǎn)的重要組成分，土地溢價率也有所上漲。10月全國300個城市土地平均溢價率為12%，較上月增加1個百分點(diǎn)，較去年同期增加7個百分點(diǎn)；其中住宅類用地平均溢價率為15%，較上月增加3個百分點(diǎn)，較去年同期增加11個百分點(diǎn)。

報告也指出，除少數(shù)熱點(diǎn)地塊外，交易市場仍以底價和低價成交為主。

指數(shù)研究院方面表示，目前仍堅持調(diào)控不動搖，地價不具備大幅上漲的條件，用地市場將繼續(xù)維持平穩(wěn)態(tài)勢。

國土資源網(wǎng)站10月19日《2012年第三季度全國主要城市地價監(jiān)測報告》稱，四季度土地供需將雙向增加，市場活躍度有所上升，全年土地市場整體將處于盤整態(tài)勢，地價不會出現(xiàn)大幅漲跌。就房地產(chǎn)用地而言，如無實(shí)質(zhì)緊縮性房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺，預(yù)計四季度商服和住宅等房地產(chǎn)用地價格將持續(xù)回升。 

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