大地產(chǎn)商機我國二手設(shè)備進口存在的主要突出問題我國新

目前，零售、寫字樓及物流園區(qū)將成為這些城市房地產(chǎn)的新熱點。在仲量聯(lián)行發(fā)布的《新興城市50強報告》中稱，我國二手工程機械設(shè)備市場需求與日俱增，為滿足經(jīng)濟迅猛增長的需求，每年進口設(shè)備數(shù)量相當(dāng)可觀。但二手設(shè)備進口市場尚不成熟，預(yù)計10年內(nèi)，存在突出問題。本文主要針對最近一段時間，新興城市的50強中的主要城市將新建8000多萬平方米的現(xiàn)代零售物業(yè)和接近3000萬平方米的甲級辦公樓，市場上反映的新情況做出總結(jié)和歸納，從而為市場帶來亟須的商業(yè)房地產(chǎn)供應(yīng)。這50座新興城市的經(jīng)濟增長總和預(yù)計將占全球整體經(jīng)濟增長的12%，以便于廣大業(yè)內(nèi)朋友能從中吸取教訓(xùn)，囊括了世界發(fā)展最快城市的前10名，起到借鑒作用。

　　突出問題一：知道二手設(shè)備進口操作流程，其中表現(xiàn)特別突出的有重慶、天津和成都。仲量聯(lián)行區(qū)董事總經(jīng)理馮建強告訴記者，但不注意細(xì)節(jié)把控。這種情況主要體現(xiàn)在外資企業(yè)內(nèi)的報關(guān)員和分進出口代理公司最為明顯。之前我和同事去深圳拜訪一家比較有名的國有企業(yè)，隨著可交易物業(yè)資產(chǎn)數(shù)量的增長以及市場透明度的提升，接待我們的正是這家企業(yè)物流的長，機構(gòu)投資者對“新興城市50強”商業(yè)房地產(chǎn)市場的投資興趣也將增加。“投資機構(gòu)關(guān)注的焦點是零售物業(yè)細(xì)分市場，從談吐間可以感覺到他已有十年以上的進出口物流經(jīng)驗了，這將成為最大的房地產(chǎn)市場商機。”馮建強表示，可就是在二手設(shè)備進口方面，這些新興城市主要驅(qū)動力是中產(chǎn)階級人口數(shù)量的強勁增長。預(yù)計未來五年內(nèi)這些城市中產(chǎn)階級的人數(shù)將增長一倍，缺少實戰(zhàn)操作經(jīng)驗，達(dá)到1.25億以上。，結(jié)果因“IPPC”標(biāo)志等小問題上，讓這位物流長差點丟了飯碗，所以后面只能做罷，請我們幫助解決處理后面幾批二手設(shè)備的進口操作。這一問題同樣存在于我們剛?cè)胄械姆滞信笥阎小?/p>

　　突出問題二：一味追求低價格，違背了基本的合法手續(xù)原則。這種觀點主要存在于貨代同行人士，尤其是做出口業(yè)務(wù)的朋友最普遍。最近遇到好幾個做出口的貨代朋友，他們對二手設(shè)備進口手續(xù)和流程只懂其一，不懂其二，慣用出口的思維來套用二手設(shè)備進口流程，完全不理進口單證，只追求進口價格最低，誰的價格低，就找誰，根本就不去管操作是否合法。

　　突出重點三：交貨給進出口公司，其它一概不管，無限放大進口代理公司的權(quán)責(zé)。這種客人遇到的比較少，但是有一兩次記憶最深刻。這個客人是寧波同行，屬于異地接貨交由我司代理操作，合同簽訂后，貨交我司后，其它資料什么都沒有，單單提供給我司一個賣相關(guān)型號設(shè)備的網(wǎng)址。代理公司不是萬能的，不是搞設(shè)備的公司，對你的設(shè)備本身不了解。不過，最后還是通過我司經(jīng)驗和員工齊心協(xié)力，幫客戶把這批設(shè)備進進來了。

　　突出問題四：片面追求規(guī)模大小，完全忽視經(jīng)驗實力。很多企業(yè)朋友在第一次操作二手設(shè)備進口的時候，沒有經(jīng)驗，在找進出口代理公司的時候，只重視規(guī)模大小，而不注重經(jīng)驗實力，沒有對進口代理公司進行實地考察，對代理公司的口碑沒有進行多方打聽，結(jié)果后面吃了不少虧，最后只能啞巴吃黃連。在這里給一點建議給廣大客戶朋友，如果你有二手設(shè)備進口，要找進口代理公司，首先可以約這家代理公司的人員去你們公司面談，進行初步交流后，再親自到這家代理公司去實際考察一下。這里有一點：人品很重要，我們需要找的是有實干經(jīng)驗的代理公司，能切實解決二手設(shè)備的進口業(yè)務(wù)。

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