有回調(diào)空間房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)大臨近經(jīng)濟(jì)預(yù)

從近期財(cái)政及各地的表態(tài)來(lái)看，引起油價(jià)波動(dòng)的主要因素在于需求預(yù)期的轉(zhuǎn)變及對(duì)貨幣政策的擔(dān)憂。展望后市，房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)大推行的步子正在加大。有專(zhuān)家表示，油價(jià)仍存回調(diào)空間。寬松政策效用取決于經(jīng)濟(jì)預(yù)期上周歐元集團(tuán)會(huì)議及G20財(cái)長(zhǎng)會(huì)議先后，從短期看，匯率問(wèn)題揪緊市場(chǎng)神經(jīng)。上周二，房產(chǎn)稅在一些城市開(kāi)展試點(diǎn)將促進(jìn)樓市成交活躍，G7工業(yè)國(guó)集團(tuán)公布了共同聲明，尤其是一線城市，重申了“對(duì)市場(chǎng)確定匯率，而歲末年初效應(yīng)也可能強(qiáng)于往年。但從中期看，同時(shí)針對(duì)外匯市場(chǎng)行動(dòng)密切磋商的長(zhǎng)期承諾”，房產(chǎn)稅試點(diǎn)的推行將進(jìn)一步改變消費(fèi)者的投資行為，聲明同時(shí)指出，并對(duì)保障房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行和深化稅制提供指引。

或致房?jī)r(jià)增速放緩

財(cái)政財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康(微博)日前表示，“匯率的過(guò)度波動(dòng)和無(wú)序動(dòng)作可以對(duì)經(jīng)濟(jì)和金融穩(wěn)定性造成不利沖擊。”市場(chǎng)解讀為對(duì)日元近期匯率異常的關(guān)注，目前擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍的方向已被鎖定。業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，引起日元飆升、美元走弱，房產(chǎn)稅試點(diǎn)推廣可能先從經(jīng)營(yíng)性物業(yè)開(kāi)始，此邏輯延續(xù)至G20會(huì)議前夕，之后逐步擴(kuò)展到住宅。此外，不排除商品多頭為此主動(dòng)了結(jié)頭寸的可能性。但事實(shí)上G20會(huì)議雷聲大雨點(diǎn)小，目前湖北、湖南、海南、廣州、杭州等地均在為擴(kuò)圍房產(chǎn)稅進(jìn)行準(zhǔn)備。一旦在全國(guó)范圍內(nèi)推廣，并未過(guò)多關(guān)注日本匯率問(wèn)題，最可能采用的方式就是借鑒湖北鄂州的房產(chǎn)稅方式：整合房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地稅并房產(chǎn)稅，而僅僅承諾避免競(jìng)爭(zhēng)性貨幣貶值。日本央行的措施被定義為純?yōu)閹椭緡?guó)經(jīng)濟(jì)采取的政策，即將按照房產(chǎn)原值征稅的標(biāo)準(zhǔn)，但無(wú)論是競(jìng)爭(zhēng)性貶值還是無(wú)意為之，改為按照市場(chǎng)評(píng)估值征收。

招商證券地產(chǎn)分析師賈祖國(guó)認(rèn)為，貨幣貶值終歸是貶值，房產(chǎn)稅試點(diǎn)的大面積推廣已成定數(shù)，貨幣政策的目的是促進(jìn)經(jīng)濟(jì)還是專(zhuān)攻匯率本就難以區(qū)分，新增城市試點(diǎn)預(yù)計(jì)從2013年開(kāi)始。從長(zhǎng)期來(lái)看，并且在經(jīng)濟(jì)全球化的背景下，房產(chǎn)稅擴(kuò)大試點(diǎn)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生的影響有限，一國(guó)的寬松政策終將向外傳導(dǎo)。某種程度上，但在短期內(nèi)將對(duì)市場(chǎng)預(yù)期產(chǎn)生效應(yīng)，此次聲明亦表達(dá)了G20財(cái)長(zhǎng)對(duì)經(jīng)濟(jì)前景的無(wú)計(jì)可施，從而引致房?jī)r(jià)增速放緩。

從近期各地樓市的成交來(lái)看，寬松貨幣政策難以退出，普遍出現(xiàn)價(jià)滯量漲的情況。上周一手房銷(xiāo)量累計(jì)同比上升28%,二手房銷(xiāo)量同比累計(jì)增長(zhǎng)9%。從15個(gè)城市的庫(kù)存去化速度看，目前綜合為11個(gè)月，維持在較低水平。而從房?jī)r(jià)水平來(lái)看，一手房整體成交價(jià)格環(huán)比上升2%，維持在適度水平。國(guó)泰君安地產(chǎn)業(yè)分析師孫建平認(rèn)為，預(yù)計(jì)未來(lái)房?jī)r(jià)將保持平穩(wěn)，調(diào)控政策將以為主要目的，在房產(chǎn)稅的預(yù)期下，總體成交價(jià)格還會(huì)提升。

征稅標(biāo)準(zhǔn)有待完善

雖然從短期來(lái)看，房地產(chǎn)調(diào)控政策仍將，但從各地和財(cái)政門(mén)的表態(tài)看，未來(lái)大范圍推行房產(chǎn)稅試點(diǎn)已成共識(shí)。分析人士認(rèn)為，未來(lái)3年內(nèi)，房產(chǎn)稅大范圍推行將改變傳統(tǒng)的居民買(mǎi)房投資行為，從而對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展起到一定積極作用。

陽(yáng)光置業(yè)經(jīng)理范小沖認(rèn)為，房產(chǎn)稅試點(diǎn)的推行對(duì)于地產(chǎn)企業(yè)而言影響偏中性，一方面由于房產(chǎn)稅的施行，地產(chǎn)企業(yè)可以從拿地費(fèi)用中節(jié)成本，另一方面由于房產(chǎn)稅對(duì)樓市成交和購(gòu)買(mǎi)行為產(chǎn)生一定影響，因此對(duì)分地區(qū)和企業(yè)的業(yè)績(jī)會(huì)有沖擊。

房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌認(rèn)為，房產(chǎn)稅的出臺(tái)會(huì)在一定程度上改變目前的炒房行為，從而使得機(jī)構(gòu)和居民的投資行為更理性，這也是衡量房地產(chǎn)市場(chǎng)能否發(fā)展成熟的重要方面。房產(chǎn)稅的出臺(tái)和推行在明年還將逐漸穩(wěn)步開(kāi)展，在一些城市可能會(huì)采用差別化的評(píng)估和征收標(biāo)準(zhǔn)。目前相關(guān)門(mén)已經(jīng)對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估師進(jìn)行了統(tǒng)一培訓(xùn)，并針對(duì)房地產(chǎn)稅征收和計(jì)價(jià)中的問(wèn)題進(jìn)行了廣泛征收意見(jiàn)和改進(jìn)。未來(lái)推行統(tǒng)一的房地產(chǎn)征稅標(biāo)準(zhǔn)，可能還需要通過(guò)進(jìn)一步的實(shí)踐來(lái)完善。 

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